毛坯房是指开发商交付的房屋没有装修、没有墙面涂料、没有地板、没有厨卫设施等基础设施，房屋内部只有基本的建筑结构和电路管线。而简装房是指开发商交付的房屋进行了基本的装修，包括墙面涂料、地板、卫生间和厨房设施、门窗等。
毛坯房的优点是价格相对较低，可以根据自己的需求和喜好进行装修。而简装房则便于快速入住，省去了装修的时间和精力。总的来说，毛坯房适合有装修需求的购房者，简装房适合期待快速入住并且不需要太多个性化装修的人群。
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