样板间是为了展示商品效果而搭建的房间，通常会装饰得非常精美，比如采用高端材料和高档家具，给人一种豪华、舒适的感觉。而实际房间则是真正的住宅，有人实际居住，可能存在更多的日常生活使用痕迹，如墙上的裂痕、家具的磨损等；而样板间则没有这些痕迹。另外，为了使样板间看起来更加吸引人，通常会在摆放和装饰上花费较多心思，如摆放花瓶、灯具、地毯等软装，而实际房间则可能缺少这些点缀。
因此，样板间与实际房间主要的区别在于样板间更偏重于展示效果，而实际房间更注重实用性和生活感。
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