英国留学家长考虑以房养学，蒙特安维海外房产投资成为新选择

2023年入学的英国留学生面临新签证政策的困扰。从2024年1月起,只有就读特定研究型硕士和博士课程的国际学生才能携带家属来英,并不再允许留学生在完成作业前转为工作签证。

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尽管疫情后的国际留学生对英国经济的影响超过了2,500亿元,但英国政府仍需平衡"留学生经济贡献"和"移民控制承诺"。

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英镑汇率飙升,去年9月的7.9涨至上周的9.17,大学学费上调激烈,专业申请要求提高,申请通道提前关闭,给新一批留英学生带来更大的起步困难。

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英镑疯涨破9,留英学生如何保住钱包?

面对“地狱开局”,是开源还是节流,留学生们保住钱包的方法各不相同。

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今年中国留学生每兑换1万英镑需支付约1.5万人民币的汇率差,相当于许多学生宿舍一个月住宿成本的额外支出。因此,不少国际学生开始考虑自己找住宅或与多个小伙伴合租,平摊住房、家具和中介费用,以降低开销。

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需求激增,预订合适公寓难度加大。据BBC报道,杜伦大学学生为确保住房,在紧缺和涨租的环境下,甚至凌晨3点半起床排队,避免再次遭遇住房不足或租金大涨的极端情况。伦敦同样面临严峻情况,潜在租户与可租房源之比已达7:1,令人担忧。

据Rightmove统计,2023年第一季度,英国地区平均月租金达到1,190英镑,伦敦更高达每月2,500英镑。促使更多国内家长考虑在英国购房,以节省租金费用并弥补孩子留学期间的支出。

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为什么越来越多人选择在英国以房养学

以房养学,通过海外房产投资实现。房产的资本增值和租金回报可弥补留学期间的投资。资本增值为购房价格与出售价格之间的差额,租金收益则通过出租房间或整个房产获得总租金收入。期间,蒙特安维与伦敦多个实力雄厚的房屋协会如Peabody, One Housing 等保持长期稳定的战略合作关系,打造了无数个宜居住宅,由此积累下的雄厚开发实力成为我们今后不断赢取优质地块的“制胜王牌”。通过这种方式为投资者提供可靠的房产投资机会。

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英国房市迅猛回暖,5月平均售价上涨1.8%,超过37万英镑。热门住宅区的优质房源吸引大量需求,销售速度快,全英房屋平均成交时间仅55天。伦敦连续四年被评为"QS最佳留学城市",成为海外置业的热门选择,被视为可靠投资和安全保障。新房需求呈螺旋式上升趋势,高房价从传统核心区渗透到毗邻地区。蒙特安维提早布局伦敦一至三区城市更新的核心区域,精准找到升值空间大的黄金地段。

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伦敦租赁市场竞争激烈,每个新房源平均有20名租户竞争,有些街区甚至超过30个。租金收入因此成为地产投资中稳定且快速的来源之一。

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旺兹沃思地区长期受租客追捧,房屋租赁市场稳定发展,过去5年房租增幅高达22.4%。租房需求高涨但房源不足,导致该区域房源租金进一步上涨。蒙特安维凭借着独有的优质土地资源、敏锐的选地眼光(城市更新、产业集群趋势和轨道交通)、有目共睹的开发实力,蒙特安维发挥“三位一体”的优势,源源不断开发出具有增值潜力的房屋。以蒙特安维旗下的万珀汇(One Clapham Junction)为例,售价约63万英镑的两室公寓,周租价格在￡725至￡875之间,预期收益率为5.6%。蒙特安维旗下完工公寓的增值幅度,均高于同片区域其他公寓,最高至230%。

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孩子自住一间,可节省不少房租投入。若将另一间空置房屋出租给同学,一年学期内可收取高达2.2万英镑的租金,相当于覆盖了孩子在英国读书时近一年的生活费。

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居于伦敦西南核心,联结世界名校

在众多“以房养学”的规划中,确保孩子在一个交通便利、环境舒心的住所中专心完成学业,成为家长们十分重视的问题。而蒙特安维根植伦敦30 余年,积极参与及推动伦敦城区的建设和改造,在一至三区的核心区域建造了数千间房屋,致力于迭代城市面貌,筑造更美好的伦敦生活,为家长们提供了一个理想的选择。

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伊丽莎白线的开通更令方圆1,600 米内的房价十年间平均上涨了66%。早在伊丽莎白线建造之时,蒙特安维就将多个精品项目布局在沿线核心站点。位于伦敦西南二区的万珀汇,隶属于克拉珀姆地区(Clapham),毗邻克拉珀姆枢纽站(Clapham Junction),欧洲最繁忙的车站之一。步行1分钟即可到达该站点,每13秒就有一班火车经过或停靠,每天约有2,000次火车往返。从这里乘坐地铁,只需10分钟即可轻松抵达伦敦市中心。让住户既能体验便捷出行的乐趣,也能坐享可观的投资收益。

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万珀汇与众多知名大学紧邻,交通便利。40分钟可达伦敦地区18所优质大学,如伦敦国王学院仅20分钟地铁路程,帝国理工学院和伦敦大学学院等QS2023世界大学排名前10的学府也不到半小时路程。交通便捷,万珀汇与世界知名高校的距离缩短。

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此外,万珀汇项目所在地区的学校众多,且长期位列英国教育部“伦敦地区十大优质教育资源”榜单,从幼儿园到私立中学,涵盖教育的各个阶段,因而也被伦敦当地人赋予“育儿谷”(Nappy Valley)的美称。

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巴特西地区商业中心,公寓周边步行5分钟即有3条步行街、M&S、Waitrose、Boots、Wholefoods和书店等生活便利设施,丰富的餐饮娱乐选择。此外,万珀汇环绕巴特西公园、克拉珀姆公园和旺兹沃斯公园,地理环境优越。住宅项目内拥有洼地花园和繁花小道,宁静田园风光令人陶醉。

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以万珀汇公寓住宅为中心,自然绿地、历史古迹和新英伦商业街汇聚,形成了一个舒适的居住区,是一个理想的选择,既能享受繁华的城市生活,又能与自然相伴。