张桂平:苏宁环球董事长:全力打造新江北,建设南京新“浦东

所有的南京人都知道，曾几何时，在过江去浦口对南京人来说犹如去乡下。随着省委省政府跨江发展战略的积极实施，苏宁环球走在了南京诸多开发商的前列，为开发开放南京的新浦东作出了巨大贡献!如今有几年没有去过浦口的南京市民都会被新江北的巨大变化所震惊，苏宁环球就是这巨大变化的参与者和推动力。

在江北，在南京，苏宁环球堪称家喻户晓，自天润城2005年开盘以来，6年时间，仅仅在江北，就有36000个家庭购买了苏宁环球建设的房子，这也意味着近10万人在南京安下了自己的家，扎下了生活的根。苏宁环球对于南京人居的贡献有目共睹。为什么苏宁环球成为如此众多市民的共同选择?本报记者专程对话苏宁环球集团董事长张桂平先生，倾听他对于房产、对于人居、对于城市的理解。

提升江北地区能级，苏宁环球全力实践

近期，江苏省、南京市领导提出，要优化江北地区规划 提升江北地区能级，张桂平表示，在这一过程中，苏宁环球集团作为率先响应政府号召、进驻江北的知名开发企业，将顺应时势，全力以赴，通过在人居事业方面的投入，为江北的发展贡献出自己的力量。他说，过去，苏宁环球多年来本着"创苏宁伟业，做百年苏宁"的愿景，坚持大盘开发理念，在南京江北先后开发了天润城、威尼斯水城、天华硅谷等超级大盘，不但让近10万人以较低的代价住上了优质好房子，也深刻地推动了区域的发展，改变了江北的面貌。现在，江北整体发展面临提档升级，人居建设也应与城市发展同步，不断优化和提升，一边让人们生活得更舒适、更幸福。

　　关注民生，“刚需”为本

根据网上房地产的数据，苏宁环球在江北的几大楼盘的销售引人侧目——天润城卖出22233套，销售面积达199万平方米;威尼斯水城卖出了10543套，销售面积达109万余平方米;天华硅谷与天华绿谷分别售出2822套和962套，销售面积分别为28万多和8万多平方米。累积下来，苏宁环球在江北的四盘一共卖出36560套房，总销售面积为344万平方米。这是很可观的数字，36560套房对应着近10万的人口，与普通的县城人口规模相当，这从侧面也说明了苏宁环球集团产品的吸引力。

这样真刀实枪的数据，绝不是靠策划、靠“忽悠”能实现的，而是在于其对社会主流需求、主流生活的准确把握。根据四个楼盘的总销售套数和销售面积计算，户型平均面积为94平方米，与楼盘现场的主力户型基本吻合。94平方米，是非常鲜明的“刚需”户型，紧凑、实用、总价能有效控制，对于工薪族而言，是不错的选择。

瞄准刚需，除了市场基础广阔外，还有一个明显的优势，就是较少受到政策调控的风险。从历来的政府调控都可以看出，“豪宅”往往是调控的首要目标，受冲击比较明显，而“刚需”受影响相对较小。

对此，张桂平分析，“房地产行业事关民生，有其鲜明的特殊性，同时，房地产行业还与城市发展密切相关，因此，不能纯粹从经济的视角进行研判。苏宁环球，一直致力于盖老百姓买得起的好房子，这一发展路线也获得了市民的支持和认可，未来，我们还会坚定地沿着此路走下去。”

引进名校，许孩子美好未来

既然购房人多为“刚需”，他们就有快速入住的需求，而相对来讲，江北由于起步晚，配套建设方面比较薄弱。怎么让业主能安心地“住进去”?苏宁环球集团管理层费了不少心思，其一就是大手笔为楼盘引进名校——在2009年9月1日，琅琊路小学天润城分校已经正式挂牌成立，天润城业主们可以在家门口就读名校，获得优质的教育资源，这对于年轻的置业一族可是有着非常切实的价值。

在另一个楼盘中，苏宁威尼斯水城小学也已开学，该学校由苏宁环球集团投巨资兴建，现为由浦口区教育局全额拨款的公办小学。学校地理位置优越，整个校区以意大利威尼斯风情为设计基调，采用欧洲文艺复兴时代的尖顶设计，米黄和浅咖色的搭配能给学生以美的享受。学校耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度。

兴建商业，孕育生活之城，

除了许给孩子以优质教育以外，苏宁环球集团还不遗余力建设商业配套。在天润城，大型购物中心天润广场今年年初开业，苏宁环球购物中心(湖南路店)旗下众多品牌纷纷入驻，并有一大批大型餐饮集团、娱乐公司、高端休闲餐饮商家等各行各业知名品牌陆续加盟。另外，广东大地数字影院也已入驻广场5、6层，为周边住宅小区提供全方位生活休闲配套服务。集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，天润城的居民可以轻松购物、快乐生活。

另外，苏宁环球商贸城也在天润城开设了连锁分店，其一层是品种丰富的苏果超市，二、三层为家用日常百货商品，可别小看这些，有了这，日常家居生活可方便了不少，小到针头线脑、大到箱包床品，品类丰富，不愁找不到啦。生活不会都是阳春白雪，正是有了这些柴米油盐酱醋茶的烟火气，才有勃勃的生机与活力。

威尼斯水城也配建了大规模的商业，圣马可广场里有超市、餐饮等商家，现在还设计规划有6万平方米的中心商业广场，共分为4层，一层2.2万平方米，为文化体育主题，包含超市及部分餐饮;2—4层为商业、娱乐设施，其中包括影城、医疗设施及大型餐饮、娱乐配套。商业广场建成后，将成为江北新的城市中心，为威尼斯水城的业主提供更便利的生活配套服务。

　　建设高星级酒店，填补江北空白

走进威尼斯水城，一幢意大利式高端建筑一下子吸引了大家的视线，那就是苏宁威尼斯酒店，由苏宁环球集团投资2亿元兴建并管理的高星级酒店。酒店南望长江风光带，内部装修精致、讲究，目前在江北的商务会议承办、旅游接待及婚宴接待等方面都有着较大的影响力，俨然已经成为江北的新“客厅”，成为展示江北城市形象与发展的一扇窗户。

另外，今年3月，苏宁环球集团还与万豪国际集团战略合作协议，将就南京佛手湖酒店项目、上海市长风商务区酒店项目、上海市朱家角酒店项目、云南昆明市酒店项目等多家五星级超豪华酒店等项目上开展合作。张桂平认为，随着南京城市化推进和产业转型升级步伐的加快，旅游、商贸等现代服务业发展迅速，市委、市政府已明确了现代服务业是南京构筑现代产业体系，大力打造的“绿色城市名片”。苏宁环球集团与万豪国际集团的战略合作，将有助于提升江北的城市形象、美誉度和知名度。

　常年慈善，大爱无言

作为富有理想、勇于追求的企业，苏宁环球集团在努力打造优质产品，满足市民人居理想的同时，做大做强企业之时，更是秉承南京“博爱”的城市精神，不遗余力地投入社会公益事业。至今苏宁环球集团至今已向社会捐赠、赞助累计近3亿元。苏宁环球集团的公益慈善事业涵盖方方面面，从捐资助教，到扶危济困，从巨款救灾，再到大力投入城市建设等，不一而足……总而言之，在有需要、有困难的地方，往往会出现苏宁环球的身影。

犹记2008年5月汶川地震发生后，苏宁环球、江苏省工商联房地产商会联合鼓楼区人民政府，在湖南路市民广场举办“为灾区人民献爱心”的现场捐款祈福活动。张桂平发表现场演说：“我们呼吁社会各界赶快行动起来，向灾区人民伸出援助之手，同时希望募集的善款和物资尽快落实到抗震救灾的工作中去。时间就是生命，虽然我们不能在前方参加救灾，但是，我们将把灾区比较需要的支援送过去，希望灾区人民能度过这场特大的自然灾害。”当天，在苏宁环球率先捐赠500万元和1万床棉被的带动下，江苏省工商联房地产商会的会员单位踊跃捐款捐物，共筹集善款1600万元。 这只是苏宁环球多年来热心慈善公益事业的一件事，然而苏宁环球的感恩慈善之心，可见一斑。正是凭借多年来对社会公益和慈善事业的卓越贡献，2009年苏宁环球集团获得了“中华慈善突出贡献单位奖”的殊荣。

张桂平告诉记者，未来苏宁环球集团还将继续恪守“以人为本、关注民生”的宗旨，一如既往地积极投身社会慈善事业，为构建和谐社会贡献力量。

后记：在国务院发展研究中心企业研究所，清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同发布的“2011年中国百强房地产企业研究成果”中，苏宁环球集团喜获“2011年中国房地产百强企业综合实力第十二名”、“2011中国房地产百强企业成长性第六名”，未来路还很长，我们有理由相信，苏宁环球集团还会走得更远、更好。

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