杭派和韩式女装吹响集结号 老店屹立不倒

刚刚过去的史上比较长黄金周，杭州照例赚了个盆满钵满，十大商贸特色街区也算得上是人财两旺。作为杭州时尚女装第一街的武林路女装街，虽然风头不敌这个国庆隆重开街的重头戏南宋御街中山路，但其女装第一街的江湖地位依然无人能撼，和丝绸城一起八天一共接待中外游客52.04万人次。

黄金周后的第一周，天凉好个秋。午后的武林路有些空空荡荡，一路店面逛过去鲜有顾客在挑拣试衣，店员人数常常比顾客多。也许是长假充分释放并透支了大家的购物热情，也许是骤凉的天气让人有些猝不及防懒得出门，整条武林路显得颇有几分意兴阑珊。直到傍晚时分华灯初上，安吉路实验学校的孩子们一窝蜂地放学回家，下班后的人流车流蜂拥齐集于此，龙游路口美食广场传来诱人的阵阵香气和叫卖声，武林路才一下子又鲜活生动起来。

杭派和韩式女装大行其道

武林路地处体育场路和庆春路之间，一路先后穿过了狮虎桥路、凤起路、孩儿巷和龙游路，全长1650米。如果要好好逛一遍，还真要花上不少时间。

既然是杭州时尚女装第一街，杭派女装品牌自然在武林路上占据了举足轻重的位置。从体育场路口拐进武林路，稍稍往里走一段路，在西子铭苑附近，你就可以看到一众杭派女装品牌有志一同地吹响了“集结号”，江南布衣、古木夕羊、V＋偏重休闲舒适风中略带女性味道，COCOON的主要客群是中高端的精致白领，秋水伊人、女性日记、蓝色倾情、伊芙丽和红袖走的则是温婉女性路线。

西子铭苑一侧的这家COCOON，大约在2007年年底开业，是这一排沿街底商中开得比较早的店铺，也是COCOON在杭州的第五家门店。COCOON所属的公司由于在准备上市，近一年来在杭州的各黄金地段和中高档社区商铺如红石商业街、朝晖路等地大肆开店扩张，目前在武林路上的声势也不可小觑，其中光COCOON就有三家，还有一家秋水伊人、一家FIRST VIEW，另外在龙游路上也有一家秋水伊人。这家面积为一百多平方米的COCOON门店定位较高，秋装价位平均八九百元，尽管国庆时的活动力度为“400减60”并不太大，但生意仍然比平时要好两到三成。“我们这边客源平时的话本地客户和外地游客大致为六四开，国庆时则倒了倒，外地游客明显多了不少”，该店店长介绍道。

COCOON对面的古木夕羊，面积也为一百多平方米，在武林路上一共有两家店。这家店开了约有两年，目前的优惠折扣为七三折，也刚刚忙过了国庆的一拨生意。该店店员告诉记者：“武林路周一到周四其实人流量和生意都一般，周末会好一点，国庆之类则会更好一些，今年长假接待的外地游客还是蛮多的。”

这两年韩风大行其道，武林路上走韩式路线的女装店也为数不少。7CM算是其中名头颇响的一家，在这条路上一共有四家店，目前有一家正在装修。傍晚六点，7CM门店里挺热闹的，好几位MM在进进出出忙着试衣。这家店的价位在五百元左右，一件大红色的略短款休闲小外套标价近五百元，目前可以打到七五折。

多家老店屹立多年不倒

武林路上从来就不缺各类个性小店和时尚潮店，而一些在此处屹立多年不倒的老店则是另一股不容忽视的中坚力量，它们见证了武林路一路前行的轨迹和风潮。

在杭州目前一共有四家店的老牌旗袍店――威芸，选择了将其中的两家门店一前一后开在了武林路上，靠近体育场路的这一家开得更晚一些，但也已经有三四年了。虽然两家店的门面都不算大，但产品却极具特色，即便在百花齐放的武林路上也独此一家再无他选。威芸主营各式旗袍，可以定制，同时兼营中式服装，旗袍价位视质料从五百至四五千元不等，主流价位在千元左右。“我们店和其他店相比有些特殊，由于季节性不强，因此生意一向比较稳定。平时光顾的多是一些认老品牌的杭州人，国庆长假则受到了不少外地游客的追捧。”该店店员称。

比起威芸，跳舞男孩和奥克牛仔则更老牌一些，跳舞男孩更称得上是这条路上的“鼻祖”。1995年，跳舞男孩的老板王东伟在武林路上开了第一家Dancing Boy服装店，店面只有12平方米，这是他的第一家店，也是武林路真正意义上的第一家服装店，而当时的鞋城还叫作妇女儿童用品市场。如此说来，说跳舞男孩是真正和武林路一同成长的服装店，一点也不为过。时至今日，跳舞男孩在武林路上拥有两家门店，在龙游路上还有一家门店，走的仍是日韩式和港式的时尚风格，生意也是一如既往的好。

奥克牛仔位于武林路和孩儿巷交叉口，店面大气招牌醒目，一年前刚装修过一次。这家店屹立在此已有十年，主营各式牛仔裤，价位多在两百到四百元之间，比较实惠。店开了这么久，自然做了不少老客生意，由于专做仔裤尺码很全，不仅吸引了一群腰围偏瘦或偏胖的本地客，也有不少外国人慕名前来。

这两年来，武林路上还崛起了一股全新的力量弥补了之前配套的不足，那就是食店。以前逛武林路，比较头疼的就是吃饭，现在已经完全不是问题了。逛到饭点了，可选择的有鞋城附近的神田川、斗牛士，靠近体育场路一侧有老牌的陈生记过桥米线；狮虎桥路交叉口、新近进驻的百滋百特楼上更是不得了，三楼是两岸咖啡，四楼是嘉乐港式茶餐厅，五楼釜山料理，六楼许府牛杂，旁边还有一家猎户烤肉；凤起路附近则比邻开出了门面光鲜的肯德基和必胜客；如果只想稍稍填填肚子，那么龙游路口的美食广场可以提供你相当丰富的选择，寿司、章鱼小丸子、重庆酸辣粉、烤串以及冰糖葫芦、各式甜品等应有尽有。

今年五月后租金稳中见升

尽管这两年来商场打折和网购风行带来了不小的冲击，但武林路作为女装第一街的地位依然牢不可破，这一带的商铺租金在周边区域内也仅次于延安路，仍是一类商铺黄金地段。

赢商投资比较新统计数据显示，今年五六月份以后武林路的商铺租金维持在一个较为稳定的状态并已基本见顶，沿街一楼商铺的租金为17-23元/平方米/天，未来上涨空间不大。而在两三年前，武林路鼎盛时期条件好的商铺租金曾一度达到30元/平方米/天以上，后来渐渐有所回落。

“武林路的店铺租金的确不低，而这也是由这条路的市场定位和现有名气决定的。可以说这条路上90%的商家都不怎么赚钱，他们在这里开店的形象意义大过盈利目的，明知道房租贵赚得少也要硬着头皮开进来，等过一两年名声打响了固定客群也有了，很多品牌都会选择从这里撤出转战性价比不错的二三线地段。”

我爱我家商业地产部主管姚灵介绍，尽管租金高昂，武林路的商铺仍然很好转手，挂牌量也很少，再差的商铺一般也能在一两个月内出手。行情走俏带来的结果是武林路的商铺转租时往往附带有相当高的转让费，一般四五十方的小铺转让费在10万-15万元，近百方的店铺则要约30万元。姚灵今年三月底的时候就经手过这样一单生意，武林路上一间八十平方米左右的不错店铺要转，年租金七十多万元，转让费报价高达五十万元。由于该店铺各方面条件尚可，租金也略偏便宜，同时马上又快到五月份的服装业旺季，因此很快就顺利转出了，接手者也没有太大的怨言。

“武林路比较好的商铺在靠近凤起路两侧，目前沿街一楼的租金水平为每平方米每年1万-1.2万元，靠庆春路一侧要稍微便宜一些，为每平方米每年八千元左右，另外龙游路上的商铺租金也在每平方米每年8000-9000元左右。”姚灵说，去年下半年受经济大环境影响这一带的商铺年租金曾每平方米略微下调一两千元，今年年后有所好转，尤其是到5月旺季后租金基本稳住并且略有上扬，一些好的商铺价格甚至小幅微涨。