产业地产进入资源整合时代，郑州台湾科技园引领创新

在国家宏观调控不放松下，产业地产成为下一个蓝海。随着产业向内陆转移进程的加快，传统房地产商转型介入，专业地产运营商扩张，产业地产在全国范围内遍地开花。产业地产，科技地产，旅游地产，养老地产五花八门，发展水平也相差很大，如何使得园区能够长久发展，效益提升，已经成为很多业内人士的思考。毫无疑问，园区定位至关重要，即要移植外部强势资源，又要培育内部特色优势，整合区域资源优势，除此外，还要综合考虑市场的导向、资源的整合以及创新能力。

毋庸置疑，产业地产已经进入资源整合时代。

　　周志伟(左二)向郭广福(左一)介绍园区

11月2日，黑龙江富锦市考察团由富锦市郭广福市长亲自带队，来到位于郑州航空港综合实验区的郑州台湾科技园考察参观，听取郑州航空港区发展规划和台科置业总经理周志伟关于郑州台湾科技园建设和运营理念的阐述，并就如何结合双方自愿优势深入开展合作进行了交流。

产业园运作比较终目的是招商，怎样才能从招商、求商的被动局面中走出来，抓住产业转移和升级的短暂周期，占领主动权，选择优质项目入驻，从而使园区发展呈现螺旋放大的效果?台科置业总经理周志伟表示，产业园要有强力的资源整合能力，让土地资源，物业承载，金融扶持和优质的园区服务同时发力。

郑州台湾科技园总规划占地面积2000亩，分5期开发，全部采用独栋形式开发。企业独栋可以将企业的生产、研发、办公等功能立体叠加在一栋，彻底改变传统平铺式厂房对土地资源造成的严重浪费，在有限的空间内创造出更高的价值。另外也解决了沿海企业向内陆转移的后顾之忧，独栋即降低了企业入驻成本，也加快了企业入驻速度，尽快投产。

据了解，为保障引进的都是优质、潜力项目，郑州台湾科技园采取出售、租赁、优质企业参股的进驻方式，与郑州银行合作，为入驻企业提供50%的银行按揭服务，同时与清华紫光合作成立了中原产业转移引导基金等多种金融扶持，满足企业发展中对金融服务和资本支持的需求，解决企业资金困难，帮助入园企业快速成长。　　关于园区的后续服务保障，周志伟更是信心十足。郑州台湾科技园建有企业集中筹办中心、开办证件帮办中心、航空港区招商服务中心”三大企业帮办中心，十大服务平台为企业提供发展中需要的各种服务。目前，园区已经与清华大学达成合作意向，将在园区成立企业学习中心和产业地产研究院，提升企业软实力。

郭广福市长对园区“政企联合，市场运营”的开发运营模式和资源整合能力给予高度的认可，认为郑州台湾科技园定位高，视野新，融资平台与服务非常到位。他同时表示，希望与郑州台湾科技园合作，借助园区既有平台和网络，秉承优势互补的原则，整合富锦市优质自然资源和园区先进开发运营模式，寻求新合作途径，推动双方共同发展。比较后，郭广福发出邀约，希望项目公司总经理周志伟等人到富锦绿色食品产业园参观考察。

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