在北京，高端的生活在三环外，焦虑的孩爸孩妈住德胜门



舆论界里有两个北京，一个是上学特别容易的北京，一个是上学特别难的北京。北京有92所大学，平均14.7万人就能共享一所大学，从数据看，学校一点都不是稀缺品。但是，北京东西城的学区房普遍卖到10万元/平米以上，还得抢。所以，北京又是学校资源竞争最激烈的地方。

贝壳研究院联合第一财经旗下DT财经发布的《北京地铁商圈数据图鉴》中，给德胜门的标签是“焦虑的二孩爸妈”。因为，德胜门有育翔小学、西师附小、实验二小、北京七中、北京四中、三帆中学等著名“学府”，在回龙观、国贸、德胜门、望京、五棵松、常营、西北旺七大商圈中，德胜门区域坐拥最多的教育资源，拥有住宅存量最少，只有37个小区9132套住宅，每年大量涌进的购买学区房需求，把德胜门片区的成交均价推至了12.5万元/平米，超出其它区域50%以上。家长们为了孩子上学不仅操碎了心，还掏空了钱包。

与高房价形成鲜明对比的是德胜门较低的居住品质。商圈内小区的平均楼龄为32年，且绝大部分是老公房，几乎没有事实上的物业服务，小区名字带有强烈的时代印记，如：冰窖口胡同、邱家胡同，说明这是一个以“强资源、低品质”为主要特征的片区。

可以说，住在德胜门的虎爸虎妈们，掏着豪宅的钱，过得生活却是拆迁户的体验。但即使是这样，大量焦虑的中产家长们愿意牺牲生活品质，为12.5万元/平米的老楼买单。

北京的多元和包容就在于它不仅有德胜门的焦虑气场，还有国贸肤白貌美的“名媛”气质、常营的小资情调、西二旗和回龙观的码农日常。你在二环里类似德胜门这样的虎爸虎妈聚集区见不到国际化都市情调，在三环线上的国贸、三里屯，四环线上的望京、中关村都可以找得到。

贝壳研究院院长杨现领在8月28日举办的“遇见・北京 2018城市数据畅想会”上表示：“近年来，互联网对买房、租房交易的渗透越来越深，未来整合衣食住行各领域的数据资源，开展跨界合作，以研究生态圈的形式推动研究细化将是大趋势。”贝壳研究院联合DT财经的合作就目标是要通过“人”、“房”、“交易”、“商圈配套”等大数据，勾勒出商圈居住者与居住环境的互动状态，提高人与房的匹配效率，并在行业内实现数据资源共享。

不同的商圈有不同的气质、不同的生活主题、不同的人群。比如德胜门的学区房房东们从来就不在意租售比，它的租售比只有1.2%；国贸商圈的都市丽人们从来都不在乎物业费，国贸片区的物业费以4.09元/平米/月高居七大商圈榜首。

贝壳研究院联合第一财经旗下DT财经发布的《北京地铁商圈数据图鉴》可以窥见北京的多面，也可以看到不同的人群把钱投资在不同的地方，就会过上不同的生活，并逐渐改变一个区域的价值。

从德胜门到国贸、望京、西北旺，北京的居民们一面守着家底儿，一面又容纳变化。把焦虑和真金白银花在更核心的地方，又在更面儿上的外部区域展示着绚丽的生活。住在这里的人都“In 北京，all in 北京”。